Avantages du déficit foncier
Le déficit foncier relève du droit commun et présente de nombreux avantages.
> Réduction du montant de l’impôt
Le mécanisme du déficit foncier prévoit que l’investisseur, en créant un déficit (montant des travaux engagés supérieur aux revenus fonciers) pourra réduire sa base imposable, ce qui aura pour conséquence de réduire son imposition.
Le montant déductible doit s’inscrire dans une limite annuelle de 10 700 euros.
> Le déficit foncier, niche fiscale déplafonnée
Le déficit foncier relevant du régime de droit commun échappe au plafonnement des niches fiscales (10.000 euros).
> La reportabilité
Au-delà d’une limite de 10 700 euros, l’investisseur a la possibilité de reporter son déficit sur dix années.
> Les SCPI de déficit foncier
Ce dispositif permet à l’investisseur d’acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement dans l’Immobilier).
Ceci est intéressant pour l’investisseur car il pourra bénéficier du rendement attractif de ce véhicule d’investissement et n’aura aucun souci quant au suivi des travaux. De plus, il pourra bénéficier du déficit foncier dès l’année de souscription des parts de SCPI.
> Acheter du bel ancien dans les centre-villes français
Grâce au déficit foncier, vous pouvez réaliser un investissement dans l’immobilier ancien en cœur de ville sans craindre le coût des travaux car vous pourrez les déduire de votre revenu imposable.
> Investir dans une opération immobilière en déficit foncier via une SCI
Le déficit foncier offre la possibilité d’investir via une SCI (société civile immobilière) afin notamment de faciliter la transmission juridique et fiscale du patrimoine tout en bénéficiant des avantages du déficit foncier.
La SCI permet également d’éviter les soucis liés à l’indivision.
A qui s’adresse le déficit foncier ?
Le déficit foncier est conseillé pour tout investisseur ayant :
- Soit des revenus fonciers importants à réduire;
- Soit des revenus issus de son activité professionnelle d’envergure.
En misant sur une opération immobilière générant du déficit foncier, cet investisseur pourra réduire mécaniquement sa fiscalité IR.
Un conseil pour profiter du deficit foncier ?
Le mot du fondateur : notre vocation est d’accompagner des investisseurs souhaitant bénéficier des avantages procurés par une opération immobilière « clés en main » éligible au deficit foncier.
Les charges déductibles dans le régime du déficit foncier
Au nombre des charges déductibles se trouvent :
- Les frais pour travaux d’entretien
- Les dépenses de rénovation
- Les frais de gérance
- Les intérêts d’emprunts
- Les primes d’assurance
- La taxe foncière
Fonctionnement du déficit foncier
Le déficit foncier consiste pour le contribuable, à déduire ses charges liées à la rénovation d’un bien immobilier de ses autres revenus immobiliers.
Ainsi, le bailleur peut déduire tous les frais des travaux de rénovation (tous travaux qui ont été entrepris dans le but d’apporter un certain confort au bien et à le conserver en bon état), le montant des travaux visant à conserver le bien en bon état sans modifier sa structure (travaux d’électricité, réfection de toiture et de chaudière, etc..), les travaux d’entretien, les primes d’assurance, les frais de gestion de local (qui sont généralement d’un montant de 20 euros par local), la taxe foncière mais aussi les intérêts d’emprunts si le bien a été acquis à partir d’un emprunt bancaire.
Tous ces frais peuvent être déduits du montant des revenus fonciers, mais, seulement dans la limite de 10700 euros par an. Au-delà, la part excédentaire est reportable sur les dix années suivantes.
Présentation du cabinet expert du deficit foncier
Le cabinet Secure Invest est un cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine (CGPI).
Il a été créé par Romain Duprés qui en est l’associé fondateur et se positionne comme le référent auprès des chefs d’entreprises et jeunes cadres dynamiques pour toutes les sujets patrimoniaux.
Le cabinet mise sur sa totale indépendance lui permettant de mettre en oeuvre une véritable approche client.
Il est inscrit au registre du commerce et des sociétés de Versailles RCS : 788 149 723, à l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance (ORIAS) numéro 12017923 et est membre de la Chambre Nationale des Conseillers en Investissements Financiers (CNCIF) sous le numéro d’adhérent D014781. Il dispose également, entre autres, de la carte de transactions sur immeubles et fonds de commerce numéro 2637, délivrée par la Préfecture de Versailles.
Secure Invest est votre spécialiste en Gestion de patrimoine et vous aide à investir dans l’immobilier en toute sécurité. Nos spécialistes en matière de déficit foncier vous accompagneront tout le long de la réalisation de votre projet patrimonial, se basant sur notre solide réseau de partenaires.